Земля на Рублевке продана по 21 000 рублей за сотку

0
0

Земля на Рублевке продана по 21 000 рублей за сотку

Анатолий Мотылев уверяет, что проект на Рублевке принес бы его пенсионным фондам более 100 млрд руб.

Удачная покупка

В начале февраля 2018 г. Иван Палихата заключил с ООО «Техномарк» договор купли-продажи за 411,5 млн руб. 14 участков земли общей площадью 192,7 га в районе д. Борки. Информация об этом размещена на интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве конкурсным управляющим «Техномарка» Еленой Горбань.

14 участков находятся в 20 км от МКАД и образуют два массива земли между Рублево-Успенским шоссе и Москвой-рекой, относятся к району Кунцево Западного административного округа Москвы. В сумме их кадастровая стоимость превышает 13 млрд руб., следует из выписок из ЕГРН. В декабре 2016 г. рыночная стоимость этой земли по заказу «Техномарка» была оценена Центром независимой экспертизы собственности в 7,98 млрд руб. (с учетом обременения общей площадью 27 га в виде охранных зон газопровода, ЛЭП и Москвы-реки).

Участки пытались продать еще с апреля 2017 г. Тогда за них просили 7,98 млрд руб., но за эту сумму и даже дешевле покупателей не находилось. Трижды торги приходилось отменять. Последние стартовали 7 ноября с 3,591 млрд руб., каждые три дня цена снижалась на 20%. В открытых торгах также участвовала компания «СА риэлти & девелопмент».

Просто счастливчик

Иван Палихата – младший брат президента инвестфонда Legacy Square Capital, издателя журнала Inс. в России и спонсора президентской кампании Ксении Собчак Владимира Палихаты. Покупатель – «просто счастливчик», комментирует гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев: «Продажа такого крупного массива земли – уникальное событие». На Рублевке и на Новой Риге столько земель уже нет. Кроме того, она куплена существенно дешевле рынка – всего по 21 000 руб. за сотку: это розничная стоимость земли сельхозназначения под дачное строительство в 80 км от МКАД по Новорязанскому или Каширскому шоссе, отмечает он. По оценке Терентьева, оптом адекватная стартовая цена – 6–7 млрд руб. с торговлей до 5 млрд руб.: «Можно земли нарезать на участки по 10 соток, распродать в розницу и стать богатейшим человеком – за 10–15 лет». Эту землю на Рублево-Успенском шоссе он оценивает в $20 000–40 000 за сотку при грамотном планировании территории.

Это удачная покупка, но предстоит большой и тернистый путь, требующий значительных инвестиций, говорит гендиректор Geo Development Максим Лещев, который в 2015 г. оценивал для РБК рыночную стоимость этих земель в 7 млрд руб., отметив их низкую ликвидность: «С тех пор ситуация на рынке значительно ухудшилась». Через своего помощника Иван Палихата передал «Ведомостям», что землю приобрел в собственных интересах, покупкой доволен, а по развитию земли сейчас изучает «разные варианты».

При чем тут Мотылев

Земля на Рублевке продана по 21 000 рублей за сотку

Полная версия доступна только подписчикам

Войти

Подписаться

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама