Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

0
4

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Застройщики клубных домов меняют тактику: период закрытых продаж «по своим» сокращается, а иногда брокеры и вовсе обходятся без них. Ведь появляется все больше новых проектов, которые нужно успеть выгодно продать

Клубных домов в продаже в 2018 г. в 3 раза больше, чем годом ранее (всего новых элитных проектов вдвое больше, чем в 2017 г.). Опасения, что случится затоваривание, уже не выглядят беспочвенными, но клубных домов это вряд ли коснется, считают риэлторы.

По данным Knight Frank, семь лет назад все предложение элитных новостроек не превышало 1000 лотов. Сейчас на фоне увеличившейся девелоперской активности – больше 2600 (по данным Point Estate – 3890). По подсчетам Blackwood, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Но, по данным Kalinka Group, в I квартале этого года 12% сделок прошли именно в клубных домах.

Меньше соседей, выше цена

С клубными проектами всегда было не просто – сколько должно быть в таком доме квартир, участники рынка так и не договорились (одна из версий – не более 50). Таких, где не более 20 квартир, только 10, уточняют в Contact Real Estate. Но ожидается мощное пополнение: до конца года стартует еще 11–12 проектов в этом формате, знают в Blackwood (за 2017 г., по подсчетам разных экспертов, на рынок вышло 4–5 клубных проектов).

За четыре месяца 2018 г. официально начались продажи в Edison House в Электрическом переулке на 12 апартаментов (застройщик ИК «Приоритет»), апарт-комплексе Maison Rouge на Палихе, 34 апартамента, и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» на семь квартир (проекты MR Group), перечисляет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова. Плюс пятая, последняя, очередь проекта «Садовых кварталов» с малоквартирными клубными домами. В аналогичный период прошлого года, сравнивает Ирина Могилатова, гендиректор «Tweed недвижимости», вышли на рынок пять проектов, из них клубных тоже было три – «Дом на Хлебном», Moss apartments, Barkli Gallery.

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»Полная версия доступна только подписчикам

Полная версия доступна только подписчикам

Войти

Подписаться

«*** **** *** *************, – ******* ***** **********. – ****** ******** ****** ***** ***** ******** *** ********* ****** (********, «**** **» ). *** **************** ************ («*** ** *******») – * ******* *** ** ******** *****». * ** **** *********** *******, ***** ******* ** ******* *** ******* ***, ********* ***** ********, ******** ************ ********** ********* ***** ******** ****** *****: *** ********** *** ***** ********** ************* * ***** ***** ************ ******** ********** *******.

******* ******** ***** **** ****** ******* ********, ******** ********** «***********» ********. *** *** ****** *********** * ********** **********, ****** ******** ******* ******, ********* * *******. ********, * ** «******* ********* *» (******** *****, ********** «**********») *** ************ ******** ** **–** *********** * ****** (***** **). ***** ******* ********* ****** – «******* ********» ** «******» * **********: **** **** ******** ********* ** ***** *** **** *******, ** ***** ******** ***** – ** ****** *** ** ** *******, ******* ***** *****, *********** ******* ******* **** ******. ***** ********* *** ** ********* ***** – «**********» ********** «*******», ***** **** *******, ************ ********* **********, *********** *******.

****** ****** ** **********

** ****** *******, ** * ******* **** *. ****** *** ******, ** *% ******, *** * * ******** **** *. «*****-** ***** ****** * ******* ***** **-******** ******** * ****** ******** ******», – ******** ********* **********.

** ****** ***** ***********, ******** ******* ******* * **** ********, * ******** * **********. «* ** *******, *** *** ******* ** ******* ******* **** *****», – ******** ***. «****** *********** ***********, – ******** ********* **********. – *********** ************* ***** *** ********* ************, **************** * ******* *********** ******, * ***** *********** ******». ********, *** ***** ******** ******* ******* *********** ************ ******, *******. **** ** *** – ******* ** ****** * **********, ** ****** *******, *** ******* ******* ***** **% ***** (****** ************* – ********** *********, ********* ******* ********* * **** *.), ******** ******** ******* ********, * ****** ********* ***** ************** **** *******, ******** ********* **********.

Вынужденная спешка

**** ** ******* ********, ******** ** ***** ************ * **** *., – ********* * ****************, * **** ******* ********** ** ****** ********** ****** ** ************* ******** * *********, * ***** ********* ************ *********** *** ******* ********, ******* ********* **********. ** * **** ********* ****** * ********** ********** * ******* ****** ** ********* ******** *********** ** ****** *********, ** * ******** *****. ** ****** **** *******, ********* ** ******** ******** *****, **** ***** **** * **–** ***** ******* ********. ****** ***, * *** ***** * **, *** * *** ********** ******** ****** ** *****, *** *** ******* ****** ********* *** ****.

** ****** ********* **********, ************ ****** ********** ******* *****, ****** ** ****** ********** ****** ***** ** **–**% *******, ***** ********** «*********** *******». *** ***** ********* *** «********» *****, *** * «*********** ** *******-***********», ******** ****** ***** ********, *********** ******* ***** ******.

****** ************ ******** ***** ******* ********* (* ***** **************, ********* ********), * ***** ***** ******* ****, ***** ******* ****** ********* ********, ******* ********. ******* **** – *–* ******* * ***, **** * ******** ******** ******** ***** ******* ** ******* * ***. **** ******* *** * ******* ********** ***** *********** * ******* *,*–* ***, ******* *********. ********, * **** ***** (** *******) ******* ******** * **** *., * ********** ******* ******* ** **% *******. **** – ** *,* *** ***. ** * **. * «* ******** ** ***********».

************* ******* **** * ********** ****** * ********** (****** «*********** *») ***** ** ***** ****** **** *., **** * **** *. ***** * ******* ******* *** ******** ******** ***– *** **. *, **** – ** $*,* ***. **% ***** *** ** ******* – ********* ********** ******** *** «*********** *********** ***** ***** ******* ******».

«******* ****** «*** ********* – *** *******, ******* ********, ******* ***** ********* ******» *** ** ******** – **** ******* ****, *** ***** ********** ******* ******** **************** **–**% *******. *** *******, ********** * ******** ******** ** ****** * ***** ***********, ******* ************** ****** ** ******* **** ** *******, *** ** *** * ** *********. ** *********, *** ******** ******** ** ***** ****** – **** *****-** *****, * *** ***** *******, ***, * **** *******, *********** ******* * *******», – ********** ******* *****, *********** ******* ******* * ******.

******-******* ** ********** ****** – ** ** «******* ********», *** ** ****** * ******** **** *. **** ********* ** ******, *** ** – ** ******. ** ****** ********* ***********, ****** ********* ******** *********** ***** **** ***** (*********, **. *********). ********* ** ********** ***** ** ***** ****** **** *. *** ************ (** ** ** *** **. *) * ************ ********, ************* * ********* *****, * ** *********** ***** ****** ****. ********* ********** ***** ******** ******. * ****** ******* ** ********* * ************* ******** ** ** ******** (** ** ** *** **. *) ******* ********** ********* ***** **** *., **** ***** – ***** **** *. * ****** *** **** *. ******* **% ** ****** ***** *****. ** ****** *******, ****** ******* **** * **. * * ******* – *,*** *** ***., *********** ********* – **,* *** ***. ** ** **. *. * **. * * ********* (******* ** *** ** *** **. *) ***** *,** *** ***.

** ****** ***** ******, ******* **** *********** * ******* ***** ** ****** * ******** **** *. ********* *** *** ***. ** * **. * (* ******* ** ******** ******** – *** *** ***. ** * **. * ******** * *** *** ***. ** * **. * ************). ******* ******* **** *********** * «********** ******* *****» ********* ** ****** *,* *** ***. ** * **. *, ********** * ****** *****.

*** *******, ******* **** ********* * ***** ******** ********* ** ****, *** ******* * ******** **************** ****************. ****, ********, ******** *************** ******* ***** ********* * ****** *****, ************* * *********** ******, ** ********* ** **% ******, ******* *****.

********* ***********

******** ******* ******* **** * ******** ******* **********. **** *** ********** ******* ************* ****** ** *****, ** *** ******** ****** ****** ** ** ****** ********** ***** **** ** **** ***, ************ *****. ** *** ******, *** *********** *****: * ************* ****** *******, ***** ***** *********** ********** ****** * ***** ***. ******* *********** **** ********* **** ********, *** *** **** * *** ********, ******* ******* ***** ** ***** ****** *****, ************* ***** ** **** ****** ***** ********** ***** ***%, ******** *****.

******** *******, *** ************* **** ** ****** ******** ******** ******* ************ ******. *** *************** ****** *** ***, **** ***** *********** **********, ******* ********. ***** **** ********** *****, * ****** ** ******* **** ********* *******, **** ** ***** ******** * ********** *************, ******* ********. «** *** ******, * ********* ****** ***** ******** ** ***** ******** ********** ***** ******* ********, * ************ ******** ***********: ************** ********* ***, ************* *********** ******* * *. *., *. *. ****** ********** ** ***** ************* *******, ******* ******* ***********», – ********* ***.

Как идет реставрация Дома Наркомфина

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

22 мая собственник легендарного памятника конструктивизма — Дома Наркомфина — объявил о завершении первого этапа реставрации здания и о старте продаж в нем элитного жилья. На фото: фасад жилого корпуса занавешен строительной сеткой

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Конструкции двух корпусов дома — жилого и коммунального — расчищены от надстроек за долгие годы. Планировки квартир в доме разделены на три типа — F, K и L. Все они полностью соответствуют проекту 1920-х. На фото: подготовка к ремонту в одной из квартир, в которой сохранились оригинальные витражи

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Вся найденная в доме оригинальная покраска и штукатурка также будет сохранена. На фото: часть штукатурки в жилом корпусе

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

По словам генерального директора компании «Лига прав» (собственник здания) Гарегина Барсумяна, дом получит дополнительные современные опции – в нем будут полностью заменены коммуникации, появится современная система кондиционирования и даже зарядка для электромобилей. На фото: замена коммуникаций в жилом корпусе

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Минимальная стоимость жилья в доме — 30 млн руб. (около 810 000 за 1 кв. м). При этом для сотрудников Минфина будут предложены специальные условия. «Это сохранит преемственность», — пояснил Барсумян

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Коридор в жилом корпусе в процессе реставрации

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Коммунальной части здания, занимающей около 800 кв. м, также будет возвращен первоначальный облик. На фото — ступени между этажами коммунального корпуса

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Что будет размещено в коммунальной части дома, инвестор пока точно не определился, но, скорее всего, в этой части будет общественная зона с кафе и культурным пространством. На фото 3-й этаж коммунального корпуса с оригинальными витражами

Застройщики дорогого жилья в Москве стали отказываться от закрытых сделок «для своих»

Плоская кровля коммунального корпуса (на фото) будет использована как пространство для отдыха

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама