На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

0
17

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Эксперты Knight Frank девятый год подряд исследуют, как меняются цены на люксовое жилье в 16 горнолыжных курортах во Франции и Швейцарии (регионы, где в компании есть свои представительства). Больше всего просели цены на недвижимость в швейцарской Кран-Монтане (Швейцария) – ценовой индекс упал на 15%, и теперь жилье продается там от 10 925 евро за 1 кв. м. При этом собственники недвижимости на этом курорте весьма лояльны к покупателям и демонстрируют наибольшую готовность договариваться о цене, сообщают аналитики. Например, шале площадью 127 кв. м с тремя спальнями стоит на курорте 1,4 млн франков

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Ситуация в странах сильно различается, отмечают эксперты. Так, если во Франции отрицательную динамику по ценам на недвижимость показал только один курорт из восьми, то в Швейцарии – это пять курортов из восьми. В итоге индекс цен французских курортов в среднем поднялся на 1%, швейцарских – снизился на 5%. В швейцарском Давосе цены на жилье за год упали на 8,2% до отметки 11 470 евро за 1 кв. м. При этом дома в Давосе дешевеют не первый год – еще в декабре 2015 г. банк UBS сообщал, что «за последние три года стоимость давосских домов просела на 15%». На фото: выставленный на продажу дом в Давосе, цены на курорте начинаются от 1 млн франков, отмечает Knight Frank

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Давос объединен в одну зону катания с другим, более тихим, но также хорошо известным курортом Клостерс, в котором преобладают классические шале. Недвижимость в этом лыжном городке также не избежала падения цен – минус 7% за год. Сейчас средняя стоимость «квадрата» здесь оценивается в 11 620 евро. На фото центральная улица

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Эксперты Knight Frank объясняют падение цен общим снижением популярности горнолыжных курортов зимой. «Увеличилось число людей, которые не умеют кататься на лыжах и приезжают просто отдохнуть среди горных пейзажей (25% посетителей ежегодно). Во-вторых, летний отдых в горах становится все более популярным», – говорится в отчете. На одном из старейших курортов Швейцарии – Вилларе (на фото) недвижимость за год подешевела на 5% и достигла отметки 10 690 евро за 1 кв. м, апартаменты с четырьмя спальнями предлагаются от 1,2 млн евро. Причем снижение цен на этом курорте происходит, несмотря на значительные инвестиции в развитие инфраструктуры, как для любителей лыж, так и для «нелыжников»

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Сен-Жерве-ле-Бен (на фото) – единственный среди популярных курортов во Франции, показавший снижение цен. За год недвижимость там подешевела на 2,9% до 6800 евро за 1 кв. м. Общее падение спроса побудило альпийские курорты активнее работать над календарем социальных, культурных и спортивных мероприятий, чтобы разбавить досуг туристов. Занятия для «нелыжников» включают в себя горные веломаршруты, зимний гольф, параглайдинг, канатный парк, поло и фигурное катание. Пик популярности Французских и Швейцарских Альп пришелся на 2008-2009 гг. – время беби-бумеров. Тогда число посетителей горнолыжных курортов достигло 80 млн, говорится в исследовании

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Еще один швейцарский курорт, показавший снижение цен, – столица мирового фрирайда Вербье. Там они просели на 1,7% до 18 720 евро за 1 кв. м. В городе проживает 3200 человек, а в пик горнолыжного сезона население увеличивается до 40 000. Помимо общего падения спроса на швейцарские курорты давит рост швейцарского франка по отношению к евро, а также ограничения для иностранных покупателей недвижимости вкупе с нежеланием продавцов делать скидки, отмечается в отчете

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Единственный горнолыжный курорт в Альпах, где цены совсем не изменились, – французский Межев, расположенный всего в 67 км от Женевы. В Межеве, который был застроен благодаря семье Ротшильд, больше чувствуется дух деревни, а не курорта. Как и год назад, шале здесь обойдется покупателю в среднем в 13 500 евро за 1 кв. м. Шале с четырьмя спальнями площадью 235 кв. м обойдется покупателю в 4,1 млн евро

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Сент-Мориц оказался одним из немногих швейцарских курортов, где недвижимость немного подорожала за год – на 0,5% (до 20 250 евро 1 за кв. м). Рост произошел за счет увеличения цен в центре курорта вокруг пятизвездочного отеля Suvretta House, где цены на недвижимость за год подскочили на 12%. Однако в остальных районах цены на шале показывали отрицательную динамику

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Аналогичную динамику (плюс 0,5%) показали и цены на шале на одном из самых дорогих и самом популярном курорте у состоятельных русских туристов – французском Куршевеле. Сейчас средняя стоимость недвижимости на высоте 1850 м – 25 125 за «квадрат», стоимость жилья пониже – на высоте 1550 и 1650 м – выросла на 1% (до 15 655 евро за 1 кв. м). Это неплохой показатель, пишут аналитики, учитывая, что французский рынок недвижимости в целом замер на всю первую половину 2017 г. в ожидании президентских выборов

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

В соседнем Мерибеле цены выросли на 0,7% до 15 610 за 1 кв. м. По словам директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, россиянам интересны Куршевель, Мерибель и Сант-Мориц и др. «Средний бюджет покупки недвижимости в этих районах колеблется от 1 до 5 млн евро. Также популярен среди наших соотечественников курорт Андерматт (кантон Ури, Швейцария), где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, нерезиденты могут купить недвижимость»

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Российский курорт Красная Поляна в Сочи по ценам на недвижимость значительно отстает от альпийских. Средняя стоимость жилья здесь – 115 000 руб. за 1 кв. м. При этом проекты бизнес-класса в среднем оцениваются в 130 000 руб. за 1 кв. м, а доступные сегменты – в 75 000–80 000 руб. за 1 кв. м, сообщил Илья Володько, гендиректор местного агентства Macon Realty Group

На каких горнолыжных курортах Франции и Швейцарии жилье подешевело больше всего

Особенность Сочи в том, что в 2008-2014 гг. здесь велось масштабное строительство жилья для гостей Олимпиады. В итоге в Красной Поляне сейчас около 2000 введенных в эксплуатацию, но нереализованных объектов. Многие девелоперы даже решили остановить продажи и приняли решение о развитии арендного формата своих проектов (например, проект «Горки город» – на фото). Жилье в Красной Поляне мало кто покупает. С 2010 по 2014 г. число сделок росло, но порог в 300 сделок в год ни разу не был превышен. По итогам 2017 г. общий объем сделок на первичном рынке можно будет оценить на уровне не более 200 штук, уточнил Володько

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама