Загородная недвижимость снова прибавила в цене

0
32

Цены на загородную недвижимость идут вверх. Причем дорожают как участки без строений, так и готовые домовладения. По итогам II квартала в Ленинградской области рост составил около 10% на дома и 3% на участки. По Петербургу и предместьям ровно наоборот – 3% на дома и 10% на участки.

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

Участки без строений

По итогам II квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 3,1%, а по районам Петербурга и его пригородам на 9,8%.

Стоимость земли на конец II квартала 2017 года

107,4

тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)

348,4

тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 5,2 млн руб.)

График 1

Таблица 1

 

Цена

I кв.

 2017 г.

II кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

104 192

107 431

3.11%

тыс. руб.

1 559

1 580

 

СПб и пригороды

руб./сот.

317 336

348 420

9.80%

тыс. руб.

4 027

5 231

 

Самыми дорогими по стоимости участков являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,6-12,1 млн руб., цена сотки земли – 842,6-876,4 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 246 до 409 тыс. руб. (26,4-35,9 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 9,9% по Ленинградской области и 2,9% по Петербургу и пригородным районам.

На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

27,4

тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 3,3 млн руб. за объект)

40,6

тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 7,0 млн руб. за строение)

График 2

Таблица 2

 

Цена

I кв.

 2017 г.

II кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

24 914

27 376

9.88%

тыс. руб.

2 864

3 282

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

39 428

40 557

2.86%

тыс. руб.

6 469

7 007

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 10,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,5 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,2 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,4

млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)

14,6

млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 7,6 млн руб.)

Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

4,1

млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 867 тыс. руб.)

9,3

млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)

Таблица 3

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

Волосовский

36 713

830

35 887

352

21 703

2 212

3 042

2 564

Волховский

48 445

821

32 181

332

19 023

1 705

2 526

2 037

Выборгский

182 736

2 894

113 895

1 122

32 882

3 265

6 159

4 387

Гатчинский

122 332

2 036

71 031

802

26 473

2 723

4 759

3 525

Кингисеппский

53 966

950

26 449

246

18 266

1 789

2 739

2 035

Кировский

170 192

3 011

67 269

765

17 946

1 866

4 878

2 631

Ломоносовский

176 561

2 411

95 419

1 056

28 994

3 318

5 729

4 374

Лужский

36 550

510

31 592

409

15 599

1 506

2 015

1 915

Приозерский

108 585

1 663

68 311

803

32 101

3 812

5 476

4 615

Тосненский

115 972

1 648

57 333

601

24 076

2 555

4 203

3 156

СПб и пригороды

Всеволожский

311 260

5 226

154 271

1 995

36 816

6 379

11 605

8 374

Колпинский

320 598

5 743

179 799

1 605

33 183

4 167

9 910

5 772

Курортный

876 369

12 114

215 150

3 214

47 203

8 303

20 417

11 517

Петродворцовый

443 011

5 056

259 620

2 489

47 820

7 924

12 980

10 413

Пушкинский

552 075

5 862

255 171

2 662

38 161

5 013

10 875

7 675

Выборгский

658 231

7 793

 

 

38 932

6 388

14 181

н/д

Красносельский

280 236

4 016

145 642

1 243

35 624

4 968

8 984

6 211

Приморский

842 627

11 568

 

 

52 650

9 776

21 343

н/д

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики
 «Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

Загородная недвижимость снова прибавила в цене

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама