Первичный рынок подошел к пику

0
1

Еще сильнее впечатляет количество жилых комплексов, где открылись продажи: их набралось сразу 21 – столько за календарный месяц не выводилось не только в нынешнем, но и в прошлом году. И это на треть больше, чем было в марте.

В городе реализация жилья началась в 17 объектах (совокупно 5,9 тыс. квартир), в области – в четырех (3,1 тыс. квартир). Из них совершенно новых проектов – семь, остальные – очереди в начатых ранее.

От мала до велика

Самый крупный жилой комплекс в апреле вывела на рынок Группа ЦДС. Жилая площадь ЖК «Северный» составит 177 тыс. кв. м – это 12 кирпично-монолитных домов (18-19 этажей) в общей сложности на 4473 квартиры. На территории комплекса разместятся подземные и надземные паркинги суммарно на 2649 машиномест, детский сад на 320 мест и школа на 565 учеников. Проект будет реализован в девять очередей, но продажи пока начались только в первой.

Компания «Отделстрой» перестала быть девелопером одного-единственного объекта. Теперь их два, причем и второй тоже довольно крупный. ЖК «Новый Лесснер» рассчитан на 2450 квартир. Помимо жилых домов высотой в 12 этажей здесь также будут возведены детский сад и начальная школа, коммерческие помещения, подземные и многоуровневые надземные паркинги. Проект реализуется в две очереди, доступны для приобретения квартиры в первой.

Любопытно, что в апреле на рынке появился новый застройщик – «Евроинвест девелопмент» со своим пилотным ЖК ID Murino. В течение пяти лет компания хочет создать новый квартал на 200-250 тыс. кв. м недвижимости (2,5 тыс. квартир). В продаже пока лишь первая очередь.

Остальные новички размерами поскромнее. ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость» будет состоять из трех 12-этажных корпусов общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м. В домах запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных, площадью от 22 до 97 кв. м. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, подземные паркинги и объекты социальной инфраструктуры.

Компания Veren Group предложила покупателям квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Veren Next октябрьская». Он включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса высотой в 8-10 этажей общей площадью 18 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены лобби-зона, помещения для колясок, подземный паркинг, закрытая территория с системой контроля доступа, современные детские и спортивные площадки во дворе.

ГК «КВС» вывела на рынок ЖК «Жили-Были» – это трехсекционное здание высотой 25 этажей. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения и фитнес-центр. Проектом предусмотрены встроенно-пристроенный паркинг на 360 автомобилей, открытая автостоянка на 50 машиномест.

«Красная стрела» объявила о старте продаж в своем ЖК «Аист». Проект включает жилую часть с 3-го по 22-й этаж, коммерческую зону, расположенную на первых двух этажах, подземный паркинг на 100 машиномест (всего в комплексе 143 машиноместа), а также крытый спортзал общей площадью 1750 кв. м.

Ленобласть не отступает

Еще один объект новичком можно признать только номинально: ЖК «Архитектор» в Кудрово на самом деле является последним лотом в проекте КОТ «Капитал» от «Строительного треста», а собственное название он обрел лишь в рекламных целях.

Самый большой объем квартир в очередях «старых» проектов вывела на рынок «Группа ЛСР» – в ЖК «Цивилизация». Setl City, точнее «Петербургская недвижимость», продолжает выводить квартиры в нескольких своих новостройках небольшими пулами.

Отметим и еще одну тенденцию – в нынешнем году, за редкими исключениями, активность проявляют только крупнейшие застройщики Петербурга. При этом покупательская активность в начале года падала, особенно это заметно в Ленобласти.

Что касается свежих разрешений на строительство, выданных в апреле, а также заявленных новых проектов, то среди них отметим ЖК «Эталон на Неве» («Эталон ЛенСпецСМУ», 838 квартир), «Образцовый квартал 4» («Терминал-Ресурс», 225 квартир), «Прованс» (NDG, 162 тыс. кв. м жилья) и пока безымянный жилой комплекс близ пересечения Шафировского и Индустриального проспектов (180 тыс. кв. м жилья, девелопер – компания «Сити 78»).

Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2018 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Выборгский

Б. Сампсониевский пр., уч. 3

Отделстрой

Новый Лесснер (1-я оч.)

1050

IV кв. 2021

Выборгский

Парнас

КВС

Жили-Были (пул квартир)

100

III кв. 2020

Выборгский

Б. Сампсониевский пр., 66

Setl City

Притяжение (корп. 3)

236

IV кв. 2020

Выборгский

Парнас

Главстрой-СПб

Северная долина (корп. в составе 14-й оч.)

507

II кв. 2020

Выборгский

Новолитовская ул., 16

Setl City

Облака на Лесной (1 секция)

100

IV кв. 2020

Красногвардейский

Магнитогорская ул., 11

Bonava

Magnifika Lifestyle (4-я оч.)

104

I кв. 2021

Красносельский

пр. Ветеранов, 169-171

Setl City

Солнечный город (пул квартир в корп. 7)

200

II кв. 2019

Красносельский

ул. Тамбасова

Красная стрела

Аист

153

IV кв. 2019

Невский

Октябрьская наб.

Группа ЛСР

Цивилизация (3 корп.)

1102

IV кв. 2019

Невский

Усть-Славянка

Setl City

Невские паруса (пул квартир)

50

II кв. 2020

Невский

Октябрьская наб., 98

Veren Group

Veren Next октябрьская

231

IV кв. 2020

Приморский

Комендантский пр., 60

Северный город

UltraCity (2 корп. 2-й оч.)

548

II кв. 2021

Приморский

Комендантский пр., 67-71

Setl City

Чистое небо (пул квартир)

200

IV кв. 2019

Приморский

Юнтоловский пр.

Главстрой-СПб

Юнтолово (корп. 5-й оч.)

266

II кв. 2020

Приморский

Глухарская ул.

Арсенал-Недвижимость

Ariosto!

694

IV кв. 2020

Приморский

Суздальское ш., 22

YIT

Новоорловский (4-я оч.)

197

IV кв. 2019

Фрунзенский

Лиговский пр., 271

Glorax Development

Новый квартал (2 секции)

150

IV кв. 2019

Ленинградская область

Всеволожский

Мурино

Группа ЦДС

Северный (1-я оч.)

872

IV кв. 2020

Всеволожский

Мурино

EiD

ID Murino

578

II кв. 2020

Всеволожский

Кудрово

Строительный трест

Архитектор

869

III кв. 2022

Всеволожский

Сертолово

КВС

Новое Сертолово (2-я оч. V жилой группы)

810

III кв. 2020

Первичный рынок подошел к пику

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама