Новая реальность рынка недвижимости. Что говорят эксперты?

Реклама

Новая реальность рынка недвижимости. Что говорят эксперты?

Новая реальность
рынка недвижимости. Что говорят эксперты?
 

С одной стороны – рост цен во всех сегментах, включая
вторичный рынок. С другой – хороший спрос и рекордные объемы ипотечного
кредитования. Эксперты сферы строительства и недвижимости подводят итоги трех
кварталов 2018 г. О главных трендах рассказывает Вера Сережина, директор
управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и
«Северный город»). 


Завтра дороже, чем
вчера
 

«В традиционной части
Петербурга продолжается рост цен, – отмечает Вера Сережина. – После вступления
в силу обновленной версии 214-ФЗ и перехода к эскроу-счетам многие девелоперы
поднимают цены, в результате растет стоимость новых проектов еще на старте
продаж». 

Так, в бизнес-классе средняя цена кв. метра на конец 3
квартала 2018 г. составляла 165 тыс. рублей. В комфорт-классе – 115 тыс.
рублей. Рост цены квадратного метра с января по октябрь составил от 2,2% до
5,9% в разных ценовых сегментах.

Реклама

Цена кв. м.

Декабрь 2017

Сентябрь 2018

Рост

Бизнес

160 000

165 000

+2,8%

Комфорт-класс

112 000

115 000

+2,2%

Эконом

87 000

92 000

+5,9%

Вторичный рынок

107 000

109 000

+2,5%

Ипотека – драйвер спроса 

«Драйвером спроса в 2018 году стало ипотечное кредитование,
– отмечает Вера Сережина. – Количество выданных ипотечных кредитов выросло на
30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Популярность ипотеки
связана с рекордно низкими ставками». 

Благодаря этому объем продаж на первичном рынке превысил
аналогичные показатели 2017-го на 26%. Впрочем, в сентябре Центробанк впервые
за долгое время сообщил о повышении ключевой ставки, и некоторые банки уже
отреагировали. 

Апартаменты в моде
 

«Растет популярность относительно нового формата
недвижимости – апартаментов, – говорит Вера Сережина. – Этот продукт интересен
тем, что подходит как для собственного проживания, так и в качестве выгодной
инвестиции. Сегодня на рынке уже более 50 проектов такого формата. На днях
вышел в продажу апарт-отель Studio Moskovsky Группы RBI на Заозерной ул., 1». 

Цены в этом сегменте составляют, как правило, в пределах
110-150 тыс. рублей за кв. метр. Для апартамента с отделкой в центре Петербурга
цена составит порядка 150 тыс. рублей. Например, в проекте Studio Moskovsky
цены начинаются от 130 тыс. Таким образом, при наличии 4,5-5 млн рублей можно
приобрести готовый к использованию апартамент с удачным расположением. На
окраинах апартаменты дешевле – от 110 тыс. Однако и доходы от сдачи такого
апартамента в аренду будут существенно ниже.

Сентябрь 2016

Сентябрь 2017

Сентябрь 2018

Объектов в продаже

28

44

53

Девелоперов

22

28

31


Хороший бизнес
 

Несмотря на рост цен (+2,8% к началу года), в элитном
сегменте сохраняется хороший спрос. Активно стартуют продажи в новых проектах
класса «бизнес» и «элита», так, компания RBI осенью запустила в продажу два
новых жилых комплекса: Futurist в Петроградском районе и «Болконский» в
Адмиралтейском. 

«Итоги девяти месяцев скорее радуют, – отмечает Вера
Сережина. – Все говорит о том, что рынок первичной недвижимости активно
развивается, несмотря на период адаптации к новому законодательству». 

Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о