Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход

0
41

Средняя доходность депозитов снизилась до 7%. Тех же 7% по некоторым прогнозам достигнет реальная инфляция. Получается, что после выплаты по вкладу клиент банка тут же теряет прибыль. Другое дело — вклад в недвижимость.*

Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход

Средняя доходность рублевых депозитов снизилась до 7%. Некоторые банки уже не предлагают клиентам больше 5%. Согласно данным Росстата, уровень инфляции в России в 2017 году составит 4%. Хотя данные ряда аналитиков убедительно свидетельствуют, что реальная инфляция по итогам года достигнет 7%. Таким образом, получая прибыль в размере 7%, примерно столько же вкладчик потеряет за счет инфляции. 

Еще недавно Центробанк основным условием снижения инфляции называл высокий уровень сберегательной активности россиян. Теперь же складывается ощущение, что банки не планируют привлекать вкладчиков высокой ставкой. Для частных инвесторов фактически единственным надежным и выгодным вложением остается недвижимость. 

Самая выгодная альтернатива банковскому депозиту – вложения в «доходную недвижимость» – апартаменты в сервисных апарт-отелях гостиничного типа, утверждают эксперты. Это специально разработанный инвестиционный продукт. Апартаменты предназначены для временного проживания арендаторов и гарантируют стабильный доход собственникам. Инвестиции в качественные апартамент-объекты принесут до 15% годовых. Ни один банковский депозит не даст вкладчику такого дохода. Даже квартира, сданная в аренду, принесет владельцу не более 10% от вложений в год.

Апарт-отели – относительно новый, но уже хорошо зарекомендовавший себя продукт. На первичном рынке Санкт-Петербурга доля апартаментов оценивается в 6%. В перспективе этот сегмент ожидает рост: спрос и стоимость будут расти на 2-3% в год, соответственно будет увеличиваться и объем предложения.

Несмотря на то, что апартаменты часто используют для собственного проживания (их стоимость примерно на 20% ниже традиционных квартир), большинство номеров приобретают с целью извлечения прибыли. В среднем по рынку свыше 50% покупок в апарт-отелях считаются инвестиционными, в некоторых объектах в аренду сдаются до 90% всех площадей.

Готовые сервисные апартаменты в действующих отелях приобрести практически невозможно. У риэлторов на этот продукт сформированы длинные листы ожидания, поэтому в экспозиции номера не задерживаются. 

Банки vs недвижимость: вклады без роста или стабильный доход

Качественные арендные апартаменты в хорошей локации раскупаются еще на этапе строительства. По данным сети апарт-отелей YE’S (застройщик ООО "Ленд Гранд", разрешение на строительство №78-018-0159-2016 от 16 декабря 2016 года, проектная декларация на сайте http://www.pioneer.ru/objects/ap-otel-yes), продажи в новом объекте на Социалистической улице в центре Петербурга идут рекордными темпами. С начала года реализовано около 50% всего номерного фонда.

«Секрет популярности наших объектов в программах доходности, которые мы предлагаем покупателям, – отмечает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. – Наиболее востребована программа «Гарантированный доход», в соответствии с которой владелец на протяжении трех лет получает ежемесячный доход 34 тысячи рублей с каждого апартамента. Отмечу, что в среднем аренда квартиры в Петербурге составляет около 22 тысячи рублей в месяц. На сегодняшний день альтернативы такому предложению на рынке не существует».

 

В первую очередь, раскупаются самые интересные с точки зрения расположения, планировки и доходности варианты. Одновременно с договором купли-продажи большинство покупателей заключают соглашение на передачу своих апартаментов в управление. В этом случае собственник может не принимать участия в решении текущих вопросов, касающихся оперативного управления номером. Все хлопоты по поиску арендаторов, содержанию апартамента в надлежащем виде, оплате коммунальных услуг возьмет на себя управляющая компания. Это удобно, так как позволяет инвестору начать получать гарантированный доход в самые короткие сроки, почти не затрачивая усилий.

Новый апарт-отель сети YE’S на Социалистической улице расположен в пешей доступности от площади Восстания, рядом со станциями метро «Владимирская», «Достоевская», «Лиговский проспект» и «Звенигородская». В 10-этажном здании апарт-отеля запроектированы современные и стильные апартаменты семи разных категорий: от уютных студий площадью от 19 до 24 кв. м до сьютов в 120 кв. м с двумя спальнями и террасой.

Стоимость апартаментов в новом апарт-отеле YE’S на Социалистической улице начинается от 3,6 млн руб, но приобрести номер возможно и с первоначальным взносом всего от 500 тыс. руб. Остаток можно выплачивать в рассрочку до конца строительства или оформить ипотечный кредит в одном из 12 банков, аккредитовавших объект. Реализация осуществляется по 214-ФЗ. С учетом локации владение апартаментами в этом объекте будет приносить надежный доход.

Подробнее: spb.yesapart.ru или по телефону +7 (812) 429 56 00

*На правах рекламы

 

comments powered by HyperComments
Поделиться
Реклама