Застройщики повышают цены из-за страха россиян

Реклама

Застройщики повышают цены из-за страха россиян

По данным аналитиков федеральной компании «Талан», за 6 месяцев в России выдача ипотечных кредитов сократилась на 20,4% в количественном выражении и на 10,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 года. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,6%.  По мнению аналитиков, рост цен – это следствие маркетинговой политики многих строительных компаний, использующих тревожные ожидания рынка на фоне вступивших в силу законодательных изменений, а также из-за постепенного снижения уровня конкуренции на многих локальных рынках.  Так, в Москве за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 7%, в Сочи и Анапе на 6,3%, в Краснодаре и Санкт-Петербурге – на 6,0%. Объем выданной ипотеки, в денежном выражении, поддерживается постоянно увеличивающимся средним размером кредита, который на первичном рынке составил в мае 2019 г. 2,67 млн. руб., что на 17% превышает аналогичное значение годом ранее. Средний размер кредита на вторичном рынке был существенно меньше и составил по итогам мая 2019 г. 2,03 млн. руб. (+7% за год).  В мае был зафиксирован рекордный рост объема ввода 29,6% (в годовом выражении), в то время как в марте он составил 1.2%, а в апреле 6,7%. Причины масштабного майского прироста в наибольшей степени связаны с эффектом низкой базы: на май 2018 г. пришелся минимальный за весь 2018 г. объем ввода жилья. Этот показатель явился самым низким и по сравнению с прошлыми годами: в 2014-2015 гг. в мае вводилось по 4,6 млн. кв. м жилья, в 2016 – 4,4 млн. кв. м, в 2018 г. – 4,3 млн. кв. м. Таким образом, результат мая 2019 г. – 4,6 млн. кв. м введенного жилья – это возврат к среднему показателю нормы за прошлые годы. «По нашей оценке в среднесрочной перспективе на фоне сокращения числа сделок и объемов ипотечного кредитования, будет происходить пропорциональный спад девелоперской активности – реакция застройщиков на сокращающийся спрос и неспособность части строительных компаний работать по новым правилам. Сила конкурентной борьбы в подобных условиях будет сокращаться, что продолжит способствовать положительной динамики цен, которая, однако, ожидается более сдержанной, чем в последний год. Потенциал роста цен, связанный с переходом на схему проектного финансирования, в середине 2019 г.,  уже оказался во многом реализованным, и дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра сдерживается слабеющим спросом», – отметила Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании «Талан». 

Реклама

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о