• info@mk-proekt.ru

Кейс №1: Согласование использования и аренды здания ОКН с проведением реставрационных работ

Контекст задачи:

Компания обратилась с запросом на аренду и использование здания, признанного объектом культурного наследия (ОКН). Для законного проведения деятельности и реставрационных работ необходимо было согласовать проект с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Также требовалось урегулировать финансовые вопросы, связанные с затратами на реставрацию.

Основные вызовы:

  • Здание является ОКН, что накладывает строгие ограничения на любые строительные и ремонтные работы.
  • Необходимость получения согласования на реставрационные работы согласно предписанию КГИОП.
  • Необходимость получения согласования на реставрационные работы согласно предписанию КГИОП.
  • Согласование дополнительных условий аренды, в частности — заключение соглашения о взаимозачёте арендной платы в счёт затрат на реставрацию.
  • Снятие наложенных ограничений и штрафных санкций, связанных с ранее допущенными нарушениями.

Этапы и действия:

  1. Анализ нормативной базы и предписаний КГИОП
    Проведен детальный разбор требований КГИОП и законодательства о культурном наследии, чтобы определить рамки возможных действий.
  2. Подготовка технической документации и проектной документации реставрационных работ
    Совместно с профильными архитекторами и реставраторами подготовлен проект реставрации, полностью соответствующий требованиям и рекомендациям КГИОП.
  3. Ведение переговоров с КГИОП
    Регулярные встречи и консультации с представителями комитета для согласования технических и юридических аспектов.
  4. Разработка и согласование дополнительного соглашения к договору аренды
    В соглашении был прописан механизм взаимозачёта арендной платы в счёт затрат на реставрацию, что позволило оптимизировать финансовую нагрузку компании и обеспечить прозрачность расходов.
  5. Юридическое сопровождение снятия ограничений и штрафных санкций
    Подготовлены и поданы необходимые документы, проведены переговоры с контролирующими органами для снятия ранее наложенных ограничений и штрафов.

Результаты:

  • Получено официальное согласование КГИОП на использование здания и проведение реставрационных работ.
  • Заключено дополнительное соглашение к договору аренды, позволяющее компенсировать затраты на реставрацию через взаимозачёт арендной платы.
  • Успешно сняты ограничения и штрафные санкции, что позволило компании избежать финансовых и репутационных потерь.
  • Обеспечена долгосрочная возможность эксплуатации здания с сохранением его исторической ценности.

Вывод:

Благодаря эффективному GR взаимодействию компании «МК-ПРОЕКТ», основанному на прозрачном диалоге с государственными органами и комплексном юридическом сопровождении, клиент успешно реализовал проект, соблюдая все требования законодательства и сохранив культурное наследие. Такой подход стал примером успешного взаимодействия бизнеса и государственных структур в сфере охраны ОКН.

Сравнить списки