Дело:
Снятие с учета ЗСГО, расположенного в арендуемом компанией у Росимущества подвальном помещении.
Обстоятельства дела:
Компания (далее – Арендатор) заключила с Территориальным управлением Росимущества договор аренды нежилого здания, включающего в себя, в том числе, подвальное помещение. Арендатор, реализуя свое преимущественное право, предусмотренное Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, выразил намерение приватизировать арендуемое имущество. Однако, выяснилось, что подвальное помещение имеет статус ЗСГО, что существенно затрудняло процедуру приватизации и требовало получения согласия Главного управления МЧС России (далее – ГУ МЧС) по субъекту РФ.
Снятие с учета ЗСГО является сложным и многоэтапным процессом, регламентируемым положениями Приказа МЧС России от 15.12.2012 № 583 и Постановления Правительства РФ от 29.11.1999 № 1309 (с учетом всех изменений и дополнений). Данный процесс требует специализированных знаний и опыта в области гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Задача, поставленная перед нашей командой:
Обеспечить снятие с учета ЗСГО, расположенного в подвальном помещении, в целях дальнейшей реализации Арендатором своего преимущественного права на приватизацию арендуемого имущества.
Решение, предложенное и реализованное командой:
Компания «МК-ПРОЕКТ», обладая обширным опытом и глубоким знанием нормативно-правовой базы в области гражданской обороны, разработала и успешно реализовала следующий алгоритм действий:
1. Комплексная правовая и техническая экспертиза:
Проведен анализ существующей документации на ЗСГО, оценка его технического состояния и соответствия действующим требованиям. Была выявлена совокупность факторов, свидетельствующих о невозможности восстановления защитных свойств сооружения до требуемого уровня и экономической нецелесообразности проведения соответствующих работ. В частности, установлен значительный физический износ ограждающих и несущих конструкций, а также инженерных систем, не позволяющий обеспечить необходимую защиту населения в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
2. Формирование необходимого пакета документов:
Компания «МК-ПРОЕКТ» обеспечила подготовку полного пакета документов, в строгом соответствии с требованиями Приказа МЧС России от 15.12.2012 № 583, включая:
- Техническое заключение о состоянии ЗСГО, содержащее обоснование невозможности или экономической нецелесообразности его восстановления.
- Акт обследования ЗСГО, подписанный членами комиссии.
- Иные документы, подтверждающие основания для снятия с учета ЗСГО.
3. Содействие в работе комиссии:
Наши специалисты оказывали консультационную и организационную поддержку при формировании комиссии по обследованию ЗСГО. Специалисты компании принимали участие в работе комиссии, предоставляя необходимые разъяснения и обоснования.
4. Взаимодействие с ГУ МЧС по субъекту РФ и Территориальным управлением Росимущества:
Наша команда обеспечила эффективное взаимодействие с представителями ГУ МЧС по субъекту РФ и Территориального управления Росимущества, участвующими в работе комиссии, предоставляя им всю необходимую информацию и документацию.
5. Представление интересов Арендатора в Департаменте гражданской обороны и защиты населения МЧС России:
Компания «МК-ПРОЕКТ» представляла интересы Арендатора при рассмотрении вопроса о снятии с учета ЗСГО в Департаменте гражданской обороны и защиты населения МЧС России. Было обеспечено участие представителей компании в заседании комиссии Департамента, где они предоставили подробные разъяснения и обоснования по всем вопросам, возникшим в ходе рассмотрения представленных документов.
Результат:
На основании представленных компанией «МК-ПРОЕКТ» документов и проведенной работы, комиссией Департамента гражданской обороны и защиты населения МЧС России было принято решение о снятии с учета ЗСГО. Данное решение было оформлено соответствующим Протоколом заседания комиссии, подписанным её председателем.
Правовые последствия:
Снятие с учета ЗСГО позволило Арендатору успешно завершить процедуру приватизации арендуемого имущества, реализовав своё преимущественное право, предусмотренное Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
Вывод:
Данный кейс демонстрирует высокий профессионализм и компетентность компании «МК-ПРОЕКТ» в решении сложных задач в области GR-взаимодействия. Благодаря разработанному компанией алгоритму и грамотному применению нормативно-правовой базы, удалось успешно снять с учёта ЗСГО и обеспечить реализацию законных прав Арендатора.