Исходные данные:
- Здание бывшего предприятия общей площадью 19 451 кв.м
- Участок земли площадью 10 000 кв.м
- Здание требует капитального ремонта, охранных элементов немного
- Цель: получение здания в аренду под производственные цели с последующим выкупом
- Возможные схемы оформления: инвестиционный договор или аренда с последующим выкупом по преференции
Задача:
Обеспечить юридически грамотное и максимально выгодное для компании получение здания и земельного участка в аренду с последующим выкупом, используя инструменты муниципального регулирования и инвестиционных преференций.
План действий:
1. Расторжение договора безвозмездного пользования
- Инициировать и контролировать процесс расторжения договора с профильным ведомством, которое фактически пользуется зданием.
- Обеспечить корректное оформление распоряжения от муниципалитета для освобождения объекта.
2. Подача заявки на аренду
- Подготовить и подать заявку от имени инвестора на аренду здания и земельного участка сроком на 10 лет.
- Особое внимание уделить формулировке цели аренды — «под производственные цели», что важно для получения преференций.
3. Получение решения УФАС
- Сопровождать процедуру согласования аренды с Управлением Федеральной антимонопольной службы (УФАС).
- Подготовить детальное обоснование инвестиционной значимости использования здания именно под производство, чтобы получить преференцию на аренду.
4. Заключение договора аренды на 10 лет
- Контролировать подписание договора аренды, включающего условия по инвестиционной деятельности и обязательствам инвестора.
5. Подача заявки на инвестиционный договор
- После заключения аренды инициировать процесс заключения инвестиционного договора в Комитете по инвестициям Санкт‑Петербурга.
- Обеспечить включение в договор детальных условий по реконструкции здания: сроки, этапы проектирования, согласования, технический надзор.
6. Реализация инвестиционного проекта
- Координировать работы по капитальному ремонту и реконструкции здания, контролируя соответствие условиям инвестиционного договора.
- Взаимодействовать с профильными комитетами, ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами для своевременного согласования всех этапов.
7. Получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация права собственности
- После завершения реконструкции обеспечить получение всех необходимых актов и разрешений.
- Организовать регистрацию права собственности инвестора на здание.
8. Оплата инвестиционных платежей
- Обеспечить соблюдение условий оплаты: инвестор вносит арендную плату только за первые 3 года, что значительно снижает финансовую нагрузку.
9. Оформление права собственности на земельный участок
- После получения собственности на здание инициировать оформление прав на земельный участок, обеспечивая комплексное владение объектом.
Результат:
- Компания получила в аренду на выгодных условиях здание и земельный участок под производственные цели.
- За счет инвестиционного договора проведена капитальная реконструкция здания, что повысило его стоимость и функциональность.
- В результате выполненных мероприятий здание и участок перешли в собственность инвестора с минимальными затратами на аренду и без первоначальных крупных выплат.
- Наша команда «МК-ПРОЕКТ» успешно обеспечила взаимодействие со всеми муниципальными и контролирующими органами, что позволило реализовать проект в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой для компании.