Контекст проекта
Наша команда «МК-ПРОЕКТ» осуществила комплексное расселение коммунальной квартиры с целью передачи жилых площадей под инвестора. Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного дома, включает 2 подъезда, общая площадь 300 кв.м, проживают 19 человек.
Действия
Этап 1. Подготовка и согласование с жильцами
- Провели предварительную работу: составели списки жильцов, получили предварительные согласия на переселение.
- Жильцы выбрали квартиры, в которые готовы переехать, проведена оценка этих жилых помещений.
- Все жильцы подали заявления в Жилищный отдел Администрации Центрального района о включении в Целевую программу расселения коммунальных квартир.
Этап 2. Взаимодействие с органами власти и получение субсидий
- На основании заявлений Администрация Центрального района выпустила распоряжение о включении жильцов в Целевую программу.
- Копия распоряжения направлена в «Горжилобмен».
- Получены необходимые субсидии для очередников, что позволило обеспечить финансирование переселения.
Этап 3. Юридическое и организационное оформление
- Расселение осуществлено в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 513-101 от 17 октября 2007 года «О целевой программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
- Заключён трёхсторонний договор между Инвестором, Жилищным Комитетом и Администрацией района.
- Распределение расходов: 49% стоимости расселения покрывает город, 51% — инвестор.
Этап 4. Инвестиционная и техническая реализация
- После расселения право собственности на всю квартиру целиком оформлено на Инвестора, как единый объект права.
- Для повышения инвестиционной привлекательности объекта была проведена реконструкция:
- Квартира разделена на три отдельные квартиры разной площади.
- Каждая квартира получила отдельный милицейский адрес.
- Обеспечены отдельные входы для каждой квартиры.
- Эти меры позволили увеличить стоимость недвижимости на 40% сверх вложенных средств.
Результат:
- Полное расселение коммунальной квартиры с 19 жильцами.
- Оформление права собственности Инвестора на всю расселённую квартиру.
- Получение субсидий и поддержка Администрации района.
- Существенное повышение ликвидности и рыночной стоимости недвижимости.
- Внедрение эффективной модели взаимодействия между инвестором, государственными органами и жильцами, обеспечившей прозрачность и успешность проекта.