Контекст задачи
Компания планировала провести реконструкцию здания с надстройкой нескольких этажей, что подразумевает существенное изменение основных технико-экономических показателей объекта: увеличение этажности, площади и объема здания. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ), реконструкция является видом градостроительной деятельности и требует обязательного получения разрешения до начала работ. Без разрешения реконструкция запрещена.
Основные законодательные положения
- Реконструкция — комплекс мероприятий, направленных на изменение основных параметров объекта (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
- К реконструкции относятся надстройка, перестройка, расширение и замена несущих конструкций.
- Разрешение на реконструкцию выдается только после проверки соответствия проектной документации градостроительным регламентам, проекту планировки и межевания территории (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
- Для реконструкции требуется согласование с межведомственной комиссией при администрации района, Жилищным комитетом, Комитетом градостроительства и архитектуры (КГА) и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
- Поскольку работы выходят за границы земельного участка, необходимо получить дополнительное разрешение — ордер ГАТИ.
Задачи:
- Обеспечить эффективное взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами для согласования проекта.
- Подготовить и представить полный пакет документов, соответствующий требованиям ГрК РФ и региональных норм.
- Организовать и сопровождать процесс рассмотрения проекта на всех этапах межведомственного согласования.
- Получить необходимые разрешения, включая ордер ГАТИ, для проведения работ за пределами земельного участка.
Ход работы и этапы взаимодействия:
1. Анализ нормативной базы и подготовка документации
- Изучение требований ГрК РФ и региональных регламентов.
- Сопровождение подготовки проектной документации с учетом градостроительных регламентов, проекта планировки и межевания территории.
- Подготовка заявлений и пакета документов для подачи в органы власти.
2. Взаимодействие с местной администрацией и профильными комитетами
- Проведение предварительных консультаций с администрацией района, Жилищным комитетом, КГА и КГИОП.
- Устранение замечаний и корректировка проектной документации согласно рекомендациям.
- Поддержка компании в процессе межведомственного согласования проекта.
3. Получение разрешения на реконструкцию
- Организация рассмотрения проекта на межведомственной комиссии.
- Координация получения разрешительного документа, подтверждающего право на реконструкцию и надстройку.
4. Согласование дополнительного разрешения (ордер ГАТИ)
- Определение необходимости получения ордера ГАТИ из-за выхода работ за пределы земельного участка.
- Подготовка и подача заявки на ордер.
- Взаимодействие с ГАТИ для оперативного получения разрешения.
Результат:
Благодаря комплексному GR сопровождению и грамотному взаимодействию с органами власти, нашей компании «МК-ПРОЕКТ» удалось выполнить все поставленные задачи:
- Получить для клиента все необходимые разрешения на реконструкцию и надстройку здания.
- Формально обеспечить соответствие проекта всем градостроительным и техническим требованиям.
- Наш клиент смог начать и выполнить работы по реконструкции без рисков административных санкций и остановки строительства.